Das Germanenviertel – Ein Quartier im Wachstum

Zentral gelegen im Wattenscheider Stadtteil Westenfeld befindet sich das „Germanenviertel“. 12 energieeffiziente Häuser der Baugenossenschaft Bochum eG am Frankenweg und Sachsenring bieten hier Platz für insgesamt 163 moderne und vielseitige Wohnungen für verschiedene Lebenssituationen. Nicht nur der Bestand ist und wird weiter für die Zukunft aufgestellt, auch das Miteinander im Quartier wächst weiter.

Bestens versorgt durch zentrale Lage
Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Geldinstitute: Das Germanenviertel – dessen umgangssprachlicher Name auf den ehemaligen Stämmen und Volksverbänden der Sachsen und Franken beruht, nach denen die Straßen benannt sind – bietet fußläufig viele Versorgungsmöglichkeiten. Auch Schulen und Kindergärten (KiTas) befinden sich in der Nähe.

Angebunden an ÖPNV, die A40 in der Nähe
Zudem sind Bewohnerinnen und Bewohner durch die Straßenbahnlinie 310 unter anderem bequem mit der Bochumer Innenstadt, den Stadtteilen Altenbochum und Langendreer sowie Witten verbunden.

Mehrere Buslinien und der nahegelegene S-Bahnhof Wattenscheid-Höntrop sorgen für weitere Anbindungen in Nachbarstädte, ebenso wie mehrere Auffahrten zur Autobahn A40.

Millionen-Investition in das „Wohnen der Zukunft“
Damit Lebensqualität und Wohnstandard nicht nur gewohnt hoch bleiben, sondern flexibel mit den Wünschen und Ansprüchen der Mitglieder wachsen, investiert die BaugeBo in das „Wohnen der Zukunft“. Durch das im Februar 2022 gestartete Großprojekt wird der Bestand energie- wie kosteneffizient neu aufgestellt.

FAQ und Updates zu Baufortschritten
Bis Ende 2024 werden in insgesamt 3 Bauabschnitten alle 12 Häuser und 163 Wohnungen saniert und modernisiert. Um unsere Mitglieder über den Fortschritt auf dem Laufenden zu halten und Ihnen Fragen schnell beantworten zu können, haben wir einen FAQ-Bereich eingerichtet, der stets aktuell gehalten wird.

Meist gestellte Fragen: FAQ Germanenviertel
Was wird gemacht?  
  • Aufbringen einer Wärmedämmung auf Dächern, Außenwänden und Kellerdecken
  • Fensteraustausch
  • Demontage der Nachtspeicheröfen, Einbau einer Zentralheizung
  • Erneuerung der Hauseingangstüren, der Briefkästen, der Klingelanalage und Beleuchtung und Einbau einer Video-Sprechanlage
  • Sanierung der Treppenhäuser und Keller
  • Erneuerung der Wohnungseingangstüren
  • Neugestaltung der Außenanlagen
  • Badsanierung & -modernisierung in Absprache mit den Bewohner/innen
  • Photovoltaik-Anlange auf den Dächern in Form eines „Mieterstrom-Modells“, dass den Mitglieder zugutekommen wird, in Kooperation mit den Stadtwerken Bochum
Wann fangen die Arbeiten an?  

Das ist individuell. Die komplette Baumaßnahme ist in 3 Bauabschnitte inklusive Baupausen eingeteilt, für die insgesamt 3 Jahre einkalkuliert sind. Geplant ist, dass die umfassenden Sanierungen und Modernisierungen Ende 2024 abgeschlossen sein sollen und Sie vom neuen Komfort profitieren können.

Warum werden alle Fenster erneuert?  

Unser Ziel ist es, einen Wärmedurchgangswert (sogenannter „U-Wert“) von maximal 0,95 Watt zu erreichen. Vereinfacht gesagt: Je kleiner dieser Wert ist, desto besser funktioniert die Dämmung. Den angestrebten niedrigen Wert können wir durch den Einbau von hochwärmegedämmten Kunststoff-Fenstern mit dreifacher Scheibenisolierverglasung erreichen. Diese tragen erheblich zur Energieeinsparung bei.

Werden die Balkone abgerissen?  
  • Nein. Die Balkone werden nicht abgerissen, sondern im Zuge der der Fassadensanierung ebenfalls erneuert
  • Durch dreifach verglaste und bodentiefe Fenster am Balkon können wir außerdem Dämmmaterial einsparen. Das hat für Sie den Vorteil, dass sie mehr Platz auf Ihrem Balkon haben werden
Warum werden so viele Wohnungen leer gelassen? So eine Modernisierung ist doch teuer?  
  • Dieser Leerstand erleichtert uns einiges:
    • wir benötigen z.B. keine zusätzlichen Aufenthalts- und WC-Container für die Bauarbeiter
    • Die Leerstände werden für unsere Mitglieder und auch die Baugenossenschaft in dieser Zeit zu Lagerräumen umfunktioniert
    • Des Weiteren schaffen wir in Leerständen Ausweichmöglichkeiten für alles, was im Zuge der Sanierung zeitweise eingeschränkt sein kann. Dadurch erhöhen wir die Flexibilität und erleichtern allen die anstehenden Arbeiten
Vorher - Währenddessen - Nachher
Bäder

Alles neu und komplett saniert: In Abstimmung mit den Mitgliedern der Baugenossenschaft Bochum eG werden in allen 163 Wohnungen im Germanenviertel, die Bäder modernisiert. Hierzu werden bodengleiche Duschen eingebaut, die barrierearm und besonders komfortabel sind. Moderne und großflächige Fliesen auf dem Boden sowie weiße Hochglanzfliesen an den Wänden sorgen für eine dezente freundliche Erscheinung und ein stimmiges Gesamtbild. Das zeitgemäße Design wird durch die qualitativ wertige Ausstattung der neuen Bäder komplettiert.

Fassaden

Eine effiziente Hausdämmung beginnt bei der Fassade. Und was effektiv und ökonomisch ist, darf dazu auch noch gut aussehen und dem Germanenviertel ein neues ansprechend frisches Äußeres verleihen. Durch den Einsatz einer 20 cm dicken Mineralfaserdämmstoff-Schicht tragen die Fassaden zu einem angenehmen Klima im Sommer bei und sorgen gleichzeitig für möglichst geringe Heizkosten in der kalten Jahreszeit.
Wohnungen

Wie viel sich im Germanenviertel der Baugenossenschaft Bochum eG getan hat, zeigt der eindrucksvolle virtuelle Vorher-Nachher-Rundgang durch die Wohnungen.

Eine neue Videogegensprechanlage sorgt jetzt für mehr Sicherheit. Aus den ehemaligen Gäste-WCs wurden die Duschen entfernt und alle Bäder modern und mit einem angenehm dezenten Design gestaltet. Dazu sind die neuen Duschen oder Badewannen – je nach Wohnungstyp – nun barrierefrei angelegt. Einheitliche, robuste Vinylböden in Holzoptik sowie ein zeitloser weißer Fliesenspiegel in der Küche komplettieren die Wohlfühlatmosphäre in den frisch sanierten und modernisierten Wohnungen. Anstelle der ehemals sperrigen Nachtspeicheröfen sorgen zudem schlichte Heizkörper für eine angenehme Temperatur, während bodentiefe Fenster am Balkon viel Licht in das großzügige Wohnzimmer werfen.

Hinweis: Die beiden gezeigten Wohnungen sind nicht exakt baugleich.

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